社区商业场景改造，用“场景力”破局冷清街区“困境”

花钱多了，成本扛不住，
花钱少了，又像没改一样，
这个死循环，到底怎么破？

两难困境该如何破解？在江西上饶，大原文商旅（原粹商业）面对一个体量3.6万方、服务上万居民的“老大难”社区底商更新改造，交出了一份高分答卷。






项目改造前：是一个典型的社区商业难题。体量3.6万方、服务上万居民的社区底商，基础条件不错，但商业状态却非常“原始”——无场景、无氛围、无主题，难以吸引不了商家和顾客，现场冷冷清清。更严峻的挑战来自于一街之隔的万达广场。这一商业巨头的存在，形成了强大的竞争压力，使项目在招商初期便陷入困顿。



街区改造前


原粹团队通过深入走访摸排，发现上饶的商业格局两极分化：一边是高大上的文旅商业，游客专属，本地人觉得有距离；另一边是传统的盒子商业，千篇一律，陷入同质化竞争，经营状况不佳。

这么一看，上饶恰恰缺了一种 “小而美”的商业——既要有熟悉的烟火气，又得有点精致感和年轻人喜欢的调调，这成为了我们破局的关键切入点。




基于精准的市场研判，我们确立了“精致烟火氛围”与“年轻潮流街区”双核驱动的差异化竞争模式，并通过四个层次的设计思考将其落地：

文化为魂，建立情感链接
深度融合上饶本地的传统文化与市井美食文化，让街区拥有不可复制的独特性格。这不仅与本地居民产生了深厚的情感共鸣，重塑了他们的归属感与自豪感，也为外来游客提供了一个了解上饶、体验本真的鲜活文化传播载体。

（改造前后对比）


场景吸睛，塑造打卡引力
在街区的主要昭示面，打造具有视觉冲击力的吸睛场景与氛围。让场景设计能在第一时间抓住过往消费者的目光，成功激发他们的好奇心与打卡分享欲望，从而主动走进街区，为商业带来最宝贵的基础人流。

（改造前后对比）


功能留客，延长消费时长
让人愿意待得住，光进来看看可不够，得让人待得舒服。为此团队重新规划了公共空间，增加了外摆和一些可以休息、打卡的座椅。让人能随时停下来歇歇脚，聊聊天。这种“可逛可憩”的舒适感，在不经意间延长了顾客的停留时间，为消费转化创造了更多可能。

（改造前后对比）


业态聚气，引爆重复消费
紧扣“烟火街区”的定位，业态精准聚焦上饶本地特色美食与口碑商家。强大且地道的美食业态组合，吸引了优质商户入驻，形成了强大的口碑效应，未来能够有效拉动顾客的二次乃至多次消费，确保了商业活力的持续性与稳定性。

（改造前后对比）



通过大原文商旅（原粹商业）系统性的场景改造，提前呈现未来商街氛围，实现了多重价值提升：

价值提升：最直接的成果是形成了浓厚的商业氛围，极大地帮助开发商完成招商与销售进度，实现了商铺的溢价去化。
消费升级：整体优化了消费环境，营造了未来热烈的商业消费氛围，使这里成为越来越多人“循着美景来、尝着美食游”的城市新目的地。





通过大原文商旅（原粹商业）因地制宜地打造新场景，社区商业能够彰显自身特色，让街区摆脱了“冷清底商”的旧貌。对城市商业形象做升级、对市民消费体验做提升、对城市文旅配套做补充。招商和销售的速度明显提上来了，商铺实现了溢价，对于团队来说也算交了份不错的答卷。





原粹商业成立14年，提供从前端规划到顶层设计及落地建设的一体化服务。为城市更新、商业地产、文旅景区、建筑空间四大领域项目，提供前期定位咨询、顶层规划设计、场景营销赋能、筹建落地运营等创新整合服务。

八大专业领域：
商业策划定位、景观规划、建筑视觉形象、导视设计、美陈设计、视觉品牌、商业空间设计、灯光设计多专业协同合一，帮助项目提升商业价值、定制化解决商业痛点等服务。

主要服务内容：
商业街区设计/策划/改造、城市更新策规划、文旅景区策规划、存量资产盘活方案、商业引流策划等



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