老旧商业街改造升级：以场景设计与商业业态规划激活步行街商业新生态

商业老街承载着城市的历史记忆，却在时代发展中面临设施老化、商业街氛围包装过于单调、商业业态同质化等问题，逐渐陷入人气缺失的困境。想要破解这一难题，需从商业景观氛围设计改造与商业业态规划两大核心维度突破。大原文商旅凭借对文旅街区商业空间设计的深度理解和丰富的商业设计经验，在竹溪东门老街与南充印象西河两大项目中，以科学商业改造路径实现老街 “破圈重生”，为老旧商业街区改造升级提供了可复制的实践范本案例。


一、商业景观氛围设计：唤醒老街空间记忆与体验感

景观氛围是商业老街的 “第一眼吸引力”，也是留住客流的关键。大原文商旅在改造中坚持 “保留历史肌理 + 注入现代活力” 的原则，通过精细化商业街区氛围包装与沉浸式场景营造，让老街既存 “老味道”，又有 “新体验”。


锚定历史底蕴，修复空间记忆在竹溪东门老街改造中，大原文商旅优先保留清末民初时期的建筑风貌，修复青砖灰瓦、木质骑楼与老字号招牌，还原老街的历史质感。同时，针对老旧设施进行升级，将破损路面替换为防滑青石板，在街角设置 “东门往事” 主题雕塑，搭配复古路灯与绿植景观，让游客步入街区即能感受历史氛围，成功打造出兼具怀旧感与安全性的商业街场景设计。



大原文商旅还善于结合自然与主题，打造差异化商业场景，例如——南充印象西河。


四川南充印象西河的改造则依托西河生态资源，走出 “景观 + 商业” 的特色路径。大原文商旅沿河岸打造亲水步道与滨河绿植带，在步道旁绘制西河文化壁画，用复古灯笼串联起 “西河夜话”“河畔茶叙” 等主题场景；同时，在街区核心区域设置玻璃栈道观景台，将自然景观与商业空间无缝融合。这种以自然为基底的商业街设计，让南充印象西河成为城市 “网红打卡地”，改造后日均客流突破 5000 人次。



二、商业业态规划：构建差异化消费生态，激活客流价值

若说景观是 “引流入口”，业态便是 “留客核心”。大原文商旅在步行街改造中拒绝 “千街一面”，通过精准定位客群、挖掘地域特色，构建 “特色化 + 体验化 + 全时段” 的业态体系，让老街从 “单次打卡” 变为 “重复消费”。


深挖地域特色，破解业态同质化针对竹溪东门老街，大原文商旅深入调研本地文化与消费需求，规划 “本土特色 + 非遗体验” 的业态组合。一方面引入 “大原特色小吃街”，聚集本地老字号面馆、手工糖画铺、传统糕点坊等商户，让游客品尝地道风味；另一方面设置非遗体验区，引入剪纸、陶艺制作工坊，游客可亲手参与创作，形成 “消费 + 体验” 的双重吸引力。这种差异化规划，让竹溪东门老街在商业步行街改造后，周末客流较改造前提升 300%，商户月营收平均增长 2 倍。



布局夜经济业态，延长消费链条南充印象西河则依托景观优势，重点打造 “日间休闲 + 夜间消费” 的全时段业态。日间引入网红咖啡馆、户外露营装备店、亲子游乐区，满足家庭与年轻客群的休闲需求；夜间推出 “西河夜市”，涵盖文创市集、live 音乐表演、特色小火锅等业态，并通过灯光亮化升级，让滨河街区成为 “夜间景观长廊”。通过步行街改造设计的业态优化，南充印象西河夜间消费占比达全天的 60%，成功将 “日间客流” 转化为 “夜间经济增量”。




三、改造启示：大原文商旅的老街焕新逻辑

从竹溪东门老街的 “历史唤醒” 到南充印象西河的 “生态融合”，大原文商旅的改造实践印证了一个核心逻辑：商业老街改造升级并非简单的 “翻新装修”，而是 “景观氛围与业态规划” 的双向协同 —— 景观氛围设计负责 “吸引客流、营造体验”，商业业态规划负责 “留住客流、实现盈利”，二者缺一不可。
对于更多面临活力困境的商业老街而言，需借鉴这一逻辑：既要通过商业街区氛围包装与场景营造，让老街 “有颜值、有记忆点”；也要通过精准的商业业态规划，让老街 “有特色、有消费力”。唯有如此，才能让商业老街摆脱人气缺失的困境，真正成为城市商业与文化的 “双重名片”。

大原文商旅商业规划设计更多案例：http://www.exptop1.com/
 


大原文商旅业务简介

专注商业地产全链条服务，核心业务包括：
城市商业更新：三旧改造（如遵义1935街区）、地标商业设计（TFT天府中芯）
文旅商业融合：打造非遗戏曲街区（武陵不夜城54天吸引400万客流）
一体化服务：覆盖前期定位、设计规划、场景营销到落地运营
行业资质：15年经验，全国56城项目落地经验，获REARD设计金奖等100余奖项