商业街设计如何盘活商业地产？大原文商旅三大项目解锁 “设计驱动” 破局之道​

当下不少文旅类商业地产陷入 “招商难、客流少、营收低” 困境，核心症结在于商业街设计与商业需求脱节 —— 动线混乱导致客流分散、业态无序降低消费意愿、场景单调难以留住客群。大原文商旅以 “设计为杠杆”，针对 “武陵不夜城”“乐山耍马头”“南充西河印象河滨商业街” 的商业痛点，通过定制化商业街设计，实现从 “低效闲置” 到 “商业旺地” 的蜕变，彰显专业商业地产盘活能力。
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案例一：武陵不夜城 —— 夜间商业街设计，激活 24 小时商业坪效
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改造前商业痛点
作为传统夜市改造项目，武陵不夜城改造前的商业街设计存在三大商业短板：一是动线无序，摊位沿道路随意排布，主通道与支巷无区分，客流易拥堵却难抵达深处商铺，边缘摊位空置率达 30%；二是业态无规划，小吃摊、杂货铺混杂，缺乏消费层次，客单价仅 15-20 元，且夜间 21 点后无持续吸引点，坪效持续低迷；三是场景无商业联动，仅靠基础照明，无设计感的环境无法激发拍照传播欲，难以形成二次客流。
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大原文商旅商业街设计策略与盘活效果
以 “夜间商业坪效最大化” 为目标，从三大设计维度破局：
动线设计：主街引流 + 次街留客
规划 “一主两副” 动线 —— 主街宽 8 米，串联 12 处互动灯光装置（如发光秋千、水幕电影），作为客流核心通道；两条次街宽 4 米，围绕 “非遗手作”“主题文创” 等体验业态布局，通过地面彩绘引导客流深入，边缘商铺空置率降至 5% 以下。
业态设计：分层适配夜间消费需求
首层以 “快消小吃 + 零售” 为主，匹配游客即时消费；二层引入沉浸式剧本杀、特色餐饮，提升客单价至 80-100 元；同时在主街端点设置 “夜间市集舞台”，每日举办民俗表演，延长客流停留时间至 4.5 小时。
场景设计：灯光赋能商业传播
提取武陵少数民族元素，打造 “奇幻森林” 主题灯光场景，商铺外立面统一采用透光材质，与灯光装置形成视觉联动，90% 以上游客会拍照分享，带动社交媒体曝光量月增 50 万 +，间接提升客流 30%。
改造后，武陵不夜城商铺月均坪效从 80 元 /㎡升至 320 元 /㎡，周末单日营收突破 50 万元，成功盘活夜间商业地产价值。
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案例二：乐山耍马头 —— 文化赋能商业街设计，联动全域文旅客流
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改造前商业痛点
乐山耍马头作为古码头改造项目，改造前的商业街设计完全脱离 “商业 + 文旅” 联动逻辑：一是动线割裂，码头历史石阶与商铺无衔接，游客参观完码头后直接离场，商铺触达率不足 20%；二是业态与在地 IP 脱节，零散小餐馆无 “乐山美食” 特色，无法承接乐山大佛、峨眉山的过境客流；三是商业界面无记忆点，破旧墙体与现代招牌混杂，缺乏文化标识，难以形成品牌认知。
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大原文商旅商业街设计策略与盘活效果
紧扣 “码头文化 + 乐山美食” 双 IP，以设计串联 “文旅客流 - 商业消费”：
动线设计：历史节点联动商业
保留码头原有石阶动线，增设 3 处 “景观连廊”，将码头入口与商业街主街无缝衔接；在连廊两侧布局 “美食体验工坊”，游客从码头下来即可参与豆腐脑制作，商铺触达率提升至 90%。
业态设计：围绕美食 IP 分层规划
主街以 “乐山老字号美食” 为主，引入跷脚牛肉、钵钵鸡等品牌店，形成 “美食打卡带”；次街设置 “美食文创店”，推出 “大佛 + 码头” 联名伴手礼，满足游客纪念消费需求，客群覆盖率从单一游客扩展至本地居民与过境游客。
界面设计：文化符号强化商业辨识度
统一商铺外立面为 “复古青砖 + 木质格栅”，在主街入口打造 “岷江码头” 主题雕塑，墙面嵌入老照片展框，让商业街成为 “可逛、可拍、可消费” 的文化场景，商户月均营收增长 200%，成功承接周边景区客流。
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案例三：南充西河印象 —— 生态融合商业街设计，降低社区商业空置率
改造前商业痛点
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南充西河印象河滨商业街改造前，因 “生态与商业割裂” 的设计缺陷陷入困境：一是动线与生态资源脱节，河道两岸无步行系统，商铺与西河景观完全隔离，客流仅靠临街道路，自然客流少；二是业态与客群错配，以五金、建材为主的业态，与周边居民 “休闲消费” 需求不符，商铺空置率高达 60%；三是场景无休闲属性，无休息空间与景观节点，无法吸引客群停留，消费频次极低。
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大原文商旅商业街设计策略与盘活效果
以 “生态 + 休闲” 为设计核心，打造 “社区商业活力带”：
动线设计：绿道串联商业与生态
沿西河打造 2 公里生态绿道，与商业街主街平行布局，每隔 100 米设置 “景观出入口”，实现 “绿道逛景 - 商业街消费” 的动线闭环；同时拓宽商业街步行道至 6 米，增设休息长椅，客群停留时间从 10 分钟延长至 1.5 小时。
业态设计：匹配休闲消费需求
清空原有五金、建材商铺，引入轻食咖啡、亲子游乐、文创书店、社区便民服务等业态，其中 “亲子游乐 + 餐饮” 组合占比 40%，精准匹配周边家庭客群，商铺空置率降至 0%，实现 100% 出租。
场景设计：季节主题激活商业活力
在绿道与商业街衔接处，春季打造 “樱花长廊”、秋季举办 “河滨市集”，将生态景观转化为商业引流节点；商铺外摆区采用 “绿植 + 休闲桌椅” 设计，营造 “户外休闲” 氛围，市民休闲频次从每月 1 次升至每周 3 次，商铺租金上涨 40%。
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大原文商旅：以商业街设计为核心，破解商业地产盘活难题
从夜间商业街的坪效激活，到文旅商业街的客流联动，再到社区商业街的空置率破解，三大项目印证了大原文商旅的核心能力 —— 不只是 “改造场景”，更是通过 “动线规划适配客流、业态设计匹配需求、场景联动激活消费” 的商业街设计方法论，为商业地产注入持续活力。未来，大原文商旅将继续以设计为驱动，为更多商业地产项目提供从规划到落地的全链条盘活方案。

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大原文商旅业务简介

专注商业地产全链条服务，核心业务包括：
城市商业更新：三旧改造（如遵义1935街区）、地标商业设计（TFT天府中芯）
文旅商业融合：打造非遗戏曲街区（武陵不夜城54天吸引400万客流）
一体化服务：覆盖前期定位、设计规划、场景营销到落地运营
行业资质：15年经验，全国56城项目落地经验，获REARD设计金奖等100余奖项